[株式会社 オー・エム・シー] 不動産事業部
不動産の売買・仲介/賃貸管理・仲介/注文住宅・分譲住宅/損害保険の取扱
TEL:055-221-7722
FAX:055-221-7723
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不動産購入ガイド

1.ご相談

お客様の夢やご希望をお聞かせください!

不動産は、それぞれ長所があったり短所があったりと、二つとして同じものはありません。

限られたご予算の中で、お客様に最もふさわしい物件をご紹介させて いただくためには、

不動産購入に当たって何が譲れないことなのか、事前にご要望の優先順位を明確にしておく

ことが重要です。ご要望の優先順位がはっきりと すれば、地域・価格・広さや間取り・

環境や利便性を考慮したうえで購入物件を探すことができます。

→ご相談はこちらから

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2.資金計画

自己資金や収入などからしっかりとした資金計画・返済計画を立てましょう。また、不動産

購入には「物件価格」の他にも税金や様々な諸費用、引っ越し代やエアコンの設置費用など

も必要になってくることもあります。不動産購入に必要な「総額」を把握することが重要です。

不動産購入に当たって何が譲れないことなのか、事前にご要望の優先順位を明確にしておく

→住宅ローンシュミレーションはこちら

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3.物件のご紹介

お客様の条件に合う物件を、インターネット・チラシ・住宅情報誌などを駆使するとともに、

宅地建物取引業法により指定されている不動産情報ネットワーク「不動産流通機構」の活用

や、協力不動産会社・金融機関との連携などにより、ご紹介いたします。

→不動産物件の検索はこちら

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4.現地ご案内

「百聞は一見にしかず」現地に足を運びましょう。

興味のわく不動産物件が見つかればいよいよ物件見学です。チラシやホームページでは解ら

ない情報を、実際に現地でご自分の目で確かめていただきます。

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5.購入物件の決定・購入申し込み

じっくりご検討のうえ、購入したい物件が見つかりましたら、売主様に購入したいという意

意思表示を購入申込書に価格や引渡しの時期等の購入条件を記入いただうえで行います。

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6.価格や条件の調整

買主様・売主様双方にご納得いただき、気持ちよく契約に臨んでいただけるよう、ご購入条

件や代金支払い条件、引渡し時期等の調整を行います。

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7.融資の事前相談・審査

具体的な購入物件が決まったら、その物件に基づく資金計画を立て直し、契約前に金融機関

からの融資を確定してもらうために、事前審査の申し込みをしていただきます。

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8.物件調査

不動産は高額な買い物です。目に見えないところのチェックが重要です。

土地や建物はもちろんのこと、法規制・権利関係や埋設物等、物件を見ただけでは分かり得

ない部分を、徹底的に調査いたします。

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9.重要事項の説明

売買契約に先立ち、宅地建物取引主任者の有資格者が不動産の重要な事項について「重要事

項説明書」を交付のうえご説明いたします。説明事項に不明な点や間違えがあれば必ずスタ

ッフに確認することが重要です。

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10.売買契約の締結

売買契約書は、購入申し込み時の条件交渉で合意に達した事項や取引内容、当事者の権利・

義務などを明らかにし、安全で確実な売買の成立を目的とするものです。内容確認後双方よ

よりご署名ご捺印をいただき、売主様に手付け金をお支払いいただきます。この際、ご不明

な点、ご不満な点があれば納得のいくまでご質 問ください。

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11.融資の申し込み

金融機関に不動産売買契約書を添付して、正式に不動産購入ローンの申し込みをしていただ

きます。

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12.融資承認・金銭消費賃借契約

融資の申し込みから1~3週間程度で審査結果の連絡がございます。融資承認後、実行日ま

でにお客様と金融機関との間で金銭消費貸借契約および抵当権設定契約を締結していただき

ます。この一連の作業も当社スタッフが同行し、アドバイスさせていただきます。

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13.残金のお支払・物件の引渡し

融資が実行されましたら、売買代金の残代金を売主様にお支払いいただき、同時に所有権移

転登記手続きと、物件のお引渡しを行います。また、買主様への所有権移転に際し、実際に

登記手続きをしていただく司法書士との連携で、安全・確実な不動産取引をお約束いたしま

す。

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14.お引越し

リフォームやハウスクリーニング、引越し業者のことなど当社にご相談ください。迅速に対

応させていただきます。

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15.最後までありがとうございました

住まい探しは、オー・エム・シーに任せください!

→お気軽にお問い合わせください

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