[株式会社 オー・エム・シー] 不動産事業部
不動産の売買・仲介/賃貸管理・仲介/注文住宅・分譲住宅/損害保険の取扱
TEL:055-221-7722
FAX:055-221-7723
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不動産売却ガイド

1.売却のご相談

不動産売却に関しての、ご要望・お悩みをお聞きしながら売却についてのアドバイスをさ

せていただきます。当社の豊富な経験と、コンサルティング力でお客様に最適な売却方法

をご提案いたします。また、売却をお急ぎのお客様については、宅地利用出来ることが前

提ですが、当社で積極的に買い取らせていただきます。

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2.売却物件の調査

売却物件そのものの調査はもちろんのこと、権利関係や法令上の制限等、安全な取引のた

めに必要な調査を綿密に行います。

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3.無料価格査定

ご所有されている不動産の価格査定を無料で承ります。土地・建物の状況、近隣の取引状

況、市況データや調査結果、売却完了までの期間等を総合的に分析し、査定価格を算出い

たします。

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4.媒介契約の締結

所有不動産の売却がご決定されましたら、売出し価格を決定したうえで売却活動をご依頼

いただくために媒介契約をご締結いただきます。媒介契約には、専属専任媒介契約・専任

媒介契・一般媒介契約の3種類ございます。詳しい内容についてはスタッフにお尋ねくだ

さい。

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5.売却活動

インターネット・チラシ・住宅情報誌などを駆使するとともに、宅地建物取引業法により

指定されている不動産情報ネットワーク「不動産流通機構」の活用や、 協力不動産会社・

金融機関との連携などにより、売主様にとって最適な買主様をお探しいたします。お問い

合わせをいただいた場合は、お客様のご都合に合わせ て購入希望者に実際の物件を見学し

ていただきます。

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6.価格・条件の調整

売主様・買主様双方にご納得いただき、気持ちよく契約に臨んでいただけるよう、ご購入

条件や代金支払い条件、引渡し時期等の調整を行います。

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7.売却不動産の再調査

売却価格や諸条件が買主様と合意された時点で、取引の安全を期すために売却物件の再調

査をいたします。

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8.売買契約の締結

条件交渉で合意に達した事項や取引内容、当事者の権利・義務などを明らかにし、安全で

確実な売買の成立を目的とするものです。内容確認後、双方よりご署名 ご捺印をいただ

き、買主様より手付け金をお受け取りになっていただきます。この際、ご不明な点、ご不

満な点があれば納得のいくまでご質問ください。

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9.契約条項の履行

不動産売買契約条項に盛り込まれた、売主様が引渡し日までに行う事項をスケジュール

に沿って進めてまいります。また、解体業者や測量士の紹介、リフォーム・ハウスクリ

ーニングなどに関するご相談も承ります。

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10.お引越し

売却不動産に居住中のお客様は、このタイミングでお引越しが必要になります。賃貸住

宅が必要なお客様、引越し業者の手配がまだお済みでないお客様、お気軽にスタッフへ

ご相談ください。

→引越し先をお探しの方はこちら

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11.残代金の受領・物件の引渡し

買主様より売買代金の残金の受領と同時に、所有権の移転登記手続き、物件の引渡しを

行います。またこの際、売却物件に抵当権等の設定がされている場合は、 買主様よ

り受領した残金を返済(返済の一部)に充当し、移転登記と同時に抹消登記を行います。

抹消登記については、債権者である金融機関や実際に登記手続 きをしていただく司法書

士との連携で、安全・確実な不動産取引をお約束いたします。

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12.不動産売却に関わる税金

売却が完了した翌年に確定申告をしなければなりません。売却した物件の、使用方法、

所有年数などにより税金が違って参りますのでご注意ください。一般的な 流れは、ス

りタッフがご説明いたしますが、確定申告の申告や詳しい税務のことについては、当社

顧問税理士をご紹介させていただきます。

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13.最後までありがとうございました

大切な不動産のご売却は、オー・エム・シーにお任せください!

→お気軽にお問い合わせください

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