[株式会社 オー・エム・シー] 不動産事業部
不動産の売買・仲介/賃貸管理・仲介/注文住宅・分譲住宅/損害保険の取扱
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お部屋探しについて
お部屋探し始める前に

住みたいお部屋の条件をまとめしょう。

1)家賃の目安と初期費用

一般的に自分の収入の1/3くらいが家賃の目安といわれています。

家賃と共益費、お車をお持ちならば駐車場料金も含めて金額を設定しましょう。

敷金 2ヶ月分

【その他必要になる場合があるもの】

・共益費、駐車料も前家賃が必要です。

・住宅保険

・カギ交換代

※礼金なし物件が増えています。

礼金 1ヶ月分
仲介手数料 1ヶ月分
前家賃 1ヶ月分
合計 5ヶ月分

2)物件へのこだわり

イメージだけにとらわれず、幅広く考えて見ましょう。

例えば、新築・築浅物件に絞って検索してもいいですが、リフォームしていたら

新築同様の合だってあるんですよ。

物件の種別

アパート・マンション・戸建など大きく3種類に分類され

ます。相場的にマンションの方が賃料が高いようです。

間取り

Kはキッチン、Dはダイニング、Lはリビング。1LDKと

2DK、専有面積は大差はありません。1部屋をリビング代

わりに使えたりしますので、条件を広めに設定すること

をオススメします。

築年数

築年数が若いものがきれいとも限りません。フルリフォ

ームして新築同様なんて物件もあったりします。築年数

ばかりに気を取られず、図面や文面もよくチェックして

みましょう。

最寄駅までの距離

山梨は車社会のため、駅徒歩圏内としてしまうとご紹介

できる物件が少なくなってしまいます。(徒歩1分は約

80メートル。大人の男の人が歩くスピードで表示してい

ます。)

設備

バス・トイレ別、エアコン、フローリングなど、設備が

整っているものは家賃が高めです。

ペット可・楽器可

この条件が一番難しい!物件自体の数が少ないので、

コレを選んだ場合、他の条件を付け加えると物件が見つ

からないこともあります。

お部屋探しを始めましょう!

お部屋探しを始める時には、いろいろな情報を集めましょう。

HPや情報誌などで気に入った物件が見つかったら、問合せしましょう。

メールやお電話からの問合せは、物件名や問合せ番号をお教え頂ければスムーズに

対応できます。

また、すでに希望の物件に借り手がついている場合もありますので、その際は、自

分の希望・条件を担当に伝えて下されば、希望にあった物件をお探しすることも可

能。プロの目で見たお勧め物件をお送りいたします。

  【情報収集の方法】

・情報雑誌     ・ホームページ     ・不動産会社へ行ってみる

物件を見てみましょう!

実際に物件を見て室内や周辺環境をチェックしましょう。

不動産会社で紹介された物件を、2~3件に絞って下見しましょう。

あまりたくさんのお部屋を見ると迷ってしまっていいお部屋を逃してしまうことも。

下見の際は、下記のチェックポイントを参考にしましょう。

[1]玄  関 ドアの鍵はピッキング対策がされているか?
[2]室内ドア 建て付けに問題はないか?自分で開閉をしてみましょう。
[3]部  屋 床・壁などの材質、キズや汚れがないか?
[4]収  納 大きさは十分か?
[5]  窓 窓の数・大きさ・向き・陽当たり・カーテンレールなどを確認。
[6]キッチン コンロの口数・サイズ・流し台の高さなどを確認。
[7]水まわり 広さ・場所・バス・トイレ別かどうかなどを確認。
[8]洗濯機置き場 防水バンのサイズや蛇口までの高さなどを確認。
[9]コンセント類 テレビアンテナ、電話、コンセントの位置や数を確認。
使用する家具、家電の配置に支障がないか?
[10]照明器具
      エアコン
備え付けかどうか?自分で用意する場合は、数や場所を確認。
[11]共用部分 エントランス、ポスト、階段部分はきれいかどうか?
[12]周辺環境 隣室との遮音性、近隣に騒音源がないかどうか?
[13]近隣施設 スーパー・コンビニまでの距離や営業時間を確認。
電車を利用する場合は、最寄駅までの距離、暗い道はないかどうか?
気に入った物件が見つかれば、入居申込み!

契約手続の流れを知っておきましょう。

[1]入居申込み

物件を決定したら、いよいよ入居申込みです。当日はわか

る範囲で項目を埋めればOKですが、申込書は必要項目を

すべて埋めた段階で申し込み完了となります。埋められな

かった項目は翌日までに確認し、FAXなどで忘れずに送

りましょう。

[2]入居審査

上記の入居申込書は、不動産会社から貸主様へわたり、

「入居審査」が行われます。物件の入居において借り手と

して、ふさわしい人物かどうか、勤務先・収入・キャッシ

ングの延滞履歴など、様々な面から審査されます。この

「入居審査」により、入居可能という結果になって初めて、

契約書を交わすことになります。およそ1~3日かかります。

[3]家賃の発生日

賃貸物件は、大体が申し込みを入れた日から1週間から1

ヶ月以内に入居日を決めて頂きます。これ以上先になると、

『もっと早く入居できるお客様へ』と大家さんから断られ

てしまいます。

それ以上を越える場合は申し込みを考え直したほうが良い

でしょう。

[4]書類

契約にあたり、契約金のほかに、用意していただく書類がい

くつかあります。物件を管理する不動産屋さんによって必要

書類はさまざまですが、一般的には下記のような書類が必要

になりますので、あらかじめ揃えておきましょう。

・入居者…住民票・身分証明になるもの・収入証明になるも

の・印鑑等

・保証人…保証人承諾書(管理会社より書式が渡されます)

・印鑑証明書等

[5]契約

契約は管理会社にて行うことがほとんどです。約束された時

間に遅れずキチンと伺うようにしましょう。

また、契約のほかに入居に際しての細かな説明などもありま

すので、時間には余裕をもっておきましょう。

引越し前に行う事

今まで慣れ親しんだお部屋ともお別れ。最後まできっちりと行いましょう。

引越し前の家で行う事

  • 引越しの荷造り・手配
  • 電気・ガス・水道等の閉栓手続き
  • 電話の変更手続
  • 住民票の転出届
  • 郵便局への転送届の提出
  • 不用品・粗大ゴミの処理
  • インターネットプロバイダの変更手続き
  • 新聞販売店への連絡
  • ご近所への挨拶・お別れの品の準備など

引越し後の家の準備

  • 電気・ガス・水道等の開栓手続き
  • 電話・インターネッ等トの変更手続
  • 市町区役所での諸手続(転入届・国民健康保険・国民年金等)
  • 運転免許証・銀行・クレジットカードの住所変更
  • ご近所への挨拶
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